Этапы подготовки:
• подготавливает комплекс исходно - разрешительной документации для разработки архитектурно - планировочной концепции и проектной документации;
• выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• согласовывает архитектурно - планировочные решения с градостроительным советом города,района;
• осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
• получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
• получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т.д.;
• организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
• определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
Этапы контроля и надзора:
• от имени "Заказчика" осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
• регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
• получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
• осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
• создаёт и передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
• сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
• утверждает и контролирует графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
• согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
• проверяет наличие необходимых лицензий у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
• осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу "Технического заказчика";
• принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
• устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
• дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
• осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
• контролирует выполнение графика производства работ;
• принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
• производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
• в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
• по согласованию с "Инвестором" принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
• принимает от подрядчиков законсервированный объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
• заключает договора и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
• организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт "Инвестору" (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Этап финансирования и отчетности:
• контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
• устанавливает по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги;
• представляет по запросу "Инвестора" ежедневную информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
• проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых "Инвестором" ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
• составляет и утверждает у "Инвестора" смету расходов на выполнение функций и иных работ, выполняемых службой "Технического заказчика" по договору с "Инвестором", по каждому кварталу строительства или на календарный год;
• осуществляет, по поручению "Инвестора", реализацию незавершенного так и завершенного объекта;
• при выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
